黑龙江大庆 商场惨遭瓜分的幕后故事

黑龙江大庆程宇商场原是大庆油田房屋开发公司开发，后来商场的三楼及其它部分出售给业主，作为大庆新村新玛特核心商圈的程宇购物广场，以其独特的建筑结构和亲民的购物体验屹立于新村繁华商圈15年，为政府解决就业岗位近万人次，为繁荣大庆经济做出了突出贡献。2007年大庆市汇龙程宇购物广场有限公司（以下简称汇龙）受其前期物业委托进入 商场管理十年，2017年下半年因汇龙公司资金周转出现问题导致业主的房屋租金未能及时返还，这时出现称为茂业商业管理有限公司（以下简称茂业公司）受部分业主委托在汇龙公司合同没到期的前提下提前进入商场，暴力接收锅炉房强行清铺等、茂业员工穆立家等人谎称“老周不干了”茂业替汇龙公司还欠部分业主的租金为由，并与部分领取租金的业主骗签长达10年的商铺授权管理合同。依据与业主签署的委托协议，茂业公司进驻程宇购物广场（即程宇商场），但从那时开始直至现在，茂业公司肆意妄为，突破双方的《委托经营管理协议》约定，违反法律规定，开始了他们对程宇商场强取豪夺的瓜分闹剧。2018年1月1日茂业公司受业主委托签订《委托经营管理协议》正式进入商场，茂业在进入商场与汇龙公司进行商场管理交接的情况下，强行进入管理程宇三楼商场对程宇商场维权业主和部分商户陆续实施一系列暴行，因利益问题汇龙公司与茂业公司发生数次冲突群体事件，茂业公司纠集十多人（着制式警服）对商场商户进行强行清铺，与孕妇发生肢体冲突、对商户停电封铺暴力威胁，期间电视台进行追踪报道记者进行采访期间被茂业人员语言恐吓（是龙你得盘着、是虎你得卧着）。茂业进入程宇商场经营管理，期限为五年。2019年汇龙公司联合部分业主对茂业公司的违法行径向有关部门反应其茂业公司的情况，随后相关部门成立专案组。

幕后故事之一 成立非法的商场临时物管会
      2018年4月茂业公司与汇龙公司冲突导致程宇商场无法正常经营，部分业主要与茂业公司解除委托，程宇商场的业主说：茂业公司签订委托协议的时候就已经打算好怎么瓜分商场了他们先是把A区所有好的项目商户全部调整到B/C区，然后对商场原有布局进行全部改动导致很多商户无法经营下去被迫退出商场，双方冲突期间导致商场内部存在重大安全隐患。同年10月程宇商场部分业主要求社区街道开发区管委会召开业主委员会，但是由于茂业公司员工穆立家等人无端阻止业主参加业主委员会的情况下业主到场没有达到召开业委会的人数标准而没有成立。随后开发区管委会进入商场范某某作为开发区领导组织并召开成立了临时物管会这个物管会并没有争得业主的同意与认可，这是一个违反约定、违反法律规定的机构，因为，双方签订的《委托经营管理协议》中甲方（程宇商场业主）对于商场实际经营管理的知情权、监督权和建议权有明确约定，没有甲方认可同意，乙方的私自成立临时物管会这样的经营管理行为肯定依法无效。另外、汇龙公司在无数次质疑程宇广场三楼商场物业管理委员会的合法性无效后，向程宇商场所在地的大庆市开发区管理委员会反映了茂业公司私自成立临时物管会后又成立业主委员会的违法行径，经过认真调查，大庆市开发区管理委员会出具的回复意见中明确指出，1、关于程宇三楼商场的物业管理区域，2018年的时候政府已经有相关的文件明确了是一个整体,按物业管理条例第三十三条规定,一个物业管理区域只能由一家物业企业实施管理;而且《大庆市物业管理条例》第二十条也对物业管理区域的划分做了明确的规定;2、物业服务企业的选聘、解聘是由业主大会授权给业委会或物管会进行实施的，而不是个别小业主;3、茂业与小业主签订的委托协议是在2017年11月，是在汇龙公司不知情及未授权的情况下,以代汇龙公司还钱的名义,裹挟小业主签订的;协议签订时，茂业公司未与前期物业管理公司签订委托管理协议，也未与物委会签订管理协议，存在着合同欺诈的嫌疑;4、茂业与小业主签订的是委托经营管理协议，并未委托法律赋予业主的全部权力、责任和义务，故茂业公司无提出对程宇三楼商场物业分割管理的权力。可以说，作为商场所在地大庆市开发区管委会个别部门已经给穆立家为首成立的所谓的程宇广场三楼商场物业管理委员会定性为涉嫌欺诈，是一个无权、无效的非法机构。
       就是这样一个涉嫌欺诈，无权、无效的非法机构，被穆立家等人使用的淋漓尽致，他们在业主强烈反对的情况下，私自改变商场原有设计格局，占用商场的公共空间侵吞商场公摊面积的收益资金，当地消防救援部门出具报告认为，程宇商场当时安全隐患十分严重，锅炉房直燃机制冷制热系统都已经存在重大安全隐患无法正常使用。 好端端的商场让茂业公司搞的千疮百孔，乌烟瘴气，可以说，此时茂业公司的行为意见违反了与业主订立的《委托经营管理协议》，业主要求与茂业公司解除《委托经营管理协议》，遭到茂业公司的拒绝，理由令人啼笑皆非，茂业公司只有五年的经营期限，而茂业公司却在委托经营业主不知情的情况下，偷偷与经营业户签订了续租程宇商场十年的租赁合同，自此茂业公司通过穆立家等人通过违法行径完成了对程宇商场的初步瓜分。